Calculez la rentabilité de votre investissement immobilier en 2 min chrono

Isolation des combles : 20 à 60 €/m²
Isolation des murs par l'extérieur : 80 à 150 €/m²
Isolation des murs par l'intérieur : 30 à 80 €/m²
Isolation des planchers : 30 à 50 €/m²

Chaudière à condensation : 3 000 à 7 000 €
Pompe à chaleur : 8 000 à 20 000 €
Chauffage au bois (poêle, chaudière) : 4 000 à 12 000 €
Radiateurs à inertie : 1 000 à 3 000 € (pour un appartement moyen)

Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : 2 000 à 4 000 €

Double vitrage : 200 à 500 € par fenêtre
Triple vitrage : 400 à 800 € par fenêtre

Petite maison (80 m²) : 15 000 à 25 000 €
Maison moyenne (120 m²) : 25 000 à 40 000 €
Grande maison (200 m²) : 40 000 à 70 000 €

La rentabilité brute mesure le rendement annuel brut de l'investissement par rapport à son coût d'acquisition, sans tenir compte des charges et des frais.

La rentabilité nette prend en compte les charges et les frais liés à la gestion du bien pour donner une image plus précise du rendement.
Rentabilité Nette Minimale : 3 % à 5 % : Une rentabilité nette de 3 % à 5 % est souvent considérée comme le minimum acceptable pour un investissement immobilier résidentiel. Elle peut couvrir les coûts et offrir un léger retour sur investissement, mais elle est généralement perçue comme relativement faible.
Rentabilité Nette Modérée : 5 % à 7 % : Une rentabilité nette de 5 % à 7 % est considérée comme modérée et attractive. Elle permet de couvrir les coûts, de générer un cash flow positif et d'offrir un rendement raisonnable pour compenser les risques liés à l'investissement.
Rentabilité Nette Élevée : 7 % et plus : Une rentabilité nette supérieure à 7 % est considérée comme élevée et très attractive. Elle indique un investissement performant qui génère un bon retour sur investissement et une marge de sécurité confortable.

Le cash flow mesure la capacité de l'investissement à générer des liquidités après avoir couvert toutes les charges et les remboursements de prêt.

Minimum : Un cash flow légèrement positif est souvent considéré comme le minimum acceptable. Cela signifie que les revenus locatifs couvrent les paiements hypothécaires, les charges, les frais d'entretien et d'autres coûts, tout en générant un excédent modeste. En général, un cash flow positif de 100 à 200 € par mois est souvent cité comme un seuil minimum pour que l'investissement soit considéré intéressant.
Modéré : Un cash flow mensuel de 200 à 500 € est souvent considéré comme confortable. Il permet non seulement de couvrir toutes les dépenses courantes mais aussi de constituer une réserve pour les imprévus et d'améliorer la rentabilité globale de l'investissement.
Élevé : Un cash flow de plus de 500 € par mois est très attractif. Il offre une marge de sécurité importante et peut contribuer de manière significative aux revenus de l'investisseur.